Le marché immobilier bruxellois est un marché dynamique et attractif, qui présente des spécificités par rapport aux autres régions du pays. En 2023, il a connu des évolutions importantes, liées au contexte économique, sanitaire et social.
Quelles sont les tendances du marché immobilier bruxellois ? Quelles sont les réglementations et les financements en vigueur ? Quels sont les conseils pour réussir votre projet immobilier à Bruxelles ? Nous vous proposons un tour d’horizon complet et à jour de la situation.
Le marché immobilier bruxellois est tendu avec des prix en hausse et une demande forte. Les acheteurs recherchent des biens spacieux et écoénergétiques. Divers financements et réglementations régissent le secteur.
👉 Ce qu’il faut retenir sur le marché immobilier bruxellois en 2023:
– Quelles sont les tendances du marché immobilier bruxellois ?
– Qu’en est-il des réglementations du marché immobilier ?
– Les principaux financements du marché immobilier bruxellois ?
Les tendances du marché immobilier bruxellois
Le marché immobilier bruxellois se caractérise par une forte demande et une offre limitée, ce qui entraîne une hausse des prix et une concurrence accrue entre les acheteurs.
Selon les chiffres du SFP Finances https://latouretpetit.be/blog/le-marche-immobilier-bruxellois-a-la-rentree-2023-analyse-et-perspectives, les transactions immobilières ont diminué de 20% en Région bruxelloise depuis les trois premiers trimestres de 2023, mais les prix ont continué à augmenter de 4,4% pour les maisons et de 8,1% pour les appartements.
Le prix moyen d’une maison à Bruxelles est de 545.000 euros, et celui d’un appartement de 295.000 euros https://www.inside-properties.be/article/actualites-sur-le-marche-immobilier-bruxellois.
Les maisons mitoyennes et jumelées coûtent en moyenne 499.000 euros à Bruxelles. Ce qui est largement plus cher par rapport aux autres régions de Belgique
Les tendances du marché immobilier bruxellois sont influencées par les préférences des acheteurs, évoluées avec la crise du Covid-19 :
- Les confinements et le télétravail ont renforcé le désir d’espace, de confort et de verdure.
- Les acheteurs recherchent des biens plus grands, avec un extérieur, un bureau et une bonne performance énergétique.
- Ils sont également plus attentifs à la localisation, aux services et à la mobilité.
- Les quartiers périphériques et les communes vertes sont de plus en plus prisés, au détriment du centre-ville et des quartiers d’affaires.
Les tendances du marché immobilier bruxellois varient également selon le type de bien et la commune. Les maisons sont plus recherchées que les appartements, mais aussi plus rares et plus chères. Les appartements neufs et de standing sont aussi très demandés, mais leur offre est limitée par les contraintes urbanistiques et environnementales.
Les biens anciens et à rénover sont moins convoités, mais offrent des opportunités de négociation et de valorisation. Parmi les communes les plus chères et les plus prisées, on trouve Ixelles, Uccle et Saint-Gilles, qui se distinguent par leur qualité de vie, leur offre de services et leur mixité sociale.
Parmi les communes les plus abordables et les plus émergentes, on trouve Anderlecht, Molenbeek et Schaerbeek, qui bénéficient de projets de rénovation urbaine, de dynamisme culturel et de diversité.
Les réglementations du marché immobilier bruxellois
Le marché immobilier bruxellois est soumis à des réglementations spécifiques, qui visent à protéger les acteurs de la transaction, à favoriser l’accès au logement et à préserver l’environnement. Il est important de connaître ces réglementations, qui peuvent avoir un impact sur votre projet immobilier. Voici les principales :
Le Code bruxellois du logement https://bing.com/searchq=march%C3%A9+immobilier+bruxellois&form=SKPBOT : Il fixe les normes de salubrité, de sécurité et d’équipement des logements, ainsi que les droits et les obligations des propriétaires, des locataires et des agents immobiliers. Il prévoit également des mesures de soutien au logement, comme les primes à la rénovation, les allocations de loyer ou les garanties locatives.
Le Code des droits d’enregistrement, d’hypothèque et de greffe https://bx1.be/categories/news/le-marche-de-limmobilier-est-en-baisse-de-20-en-region-bruxelloise/ : Il détermine les droits d’enregistrement à payer lors de l’achat d’un bien immobilier, qui sont de 12,5% du prix de vente en Région bruxelloise. Il prévoit également des réductions ou des exemptions de ces droits, sous certaines conditions, comme l’abattement, le taux réduit ou le taux zéro.
Le Code bruxellois de l’aménagement du territoire https://www.lecho.be/economie-politique/belgique/bruxelles/le-marche-immobilier-bruxellois-se-retrecit-toujours-davantage/10286737.html : Il réglemente les permis d’urbanisme, les plans d’alignement, les plans particuliers d’affectation du sol, les règlements régionaux d’urbanisme, etc. Il encadre les travaux de construction, de transformation ou de démolition des biens immobiliers, ainsi que leur affectation et leur intégration dans le paysage urbain.
L’ordonnance relative à la performance énergétique des bâtiments : Elle impose aux propriétaires de réaliser un certificat de performance énergétique (PEB) lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier, qui indique la consommation d’énergie et les émissions de CO2 du logement. Elle prévoit également des normes de performance énergétique à respecter pour les nouvelles constructions ou les rénovations importantes.
Les financements du marché immobilier bruxellois
Le marché immobilier bruxellois offre des possibilités de financement variées et avantageuses, qui peuvent vous aider à concrétiser votre projet immobilier. Voici les principales :
Le crédit hypothécaire
Il s’agit d’un emprunt auprès d’une banque ou d’un organisme financier, qui vous permet de financer l’achat ou la rénovation d’un bien immobilier, en le mettant en garantie.
Le crédit hypothécaire est remboursable sur une durée déterminée, avec des intérêts et des frais. Il existe différents types de crédit hypothécaire, selon le taux d’intérêt (fixe, variable ou mixte), le montant emprunté (total ou partiel) ou la formule de remboursement (mensualités constantes, dégressives ou progressives).
Avant de soumettre votre dossier pour l’obtention d’un crédit hypothécaire, vous pouvez demander conseil et accompagnement à un expert immobilier pour votre dossier. Ce professionnel pourra déceler les failles de votre dossier et vous aider à obtenir un crédit.
Le crédit social
Il s’agit d’un crédit hypothécaire à taux réduit, accordé par des sociétés de crédit social agréées, qui visent à faciliter l’accès à la propriété pour les personnes à revenus modestes.
Le crédit social est soumis à des conditions de revenus, de patrimoine, de localisation et de destination du bien immobilier. Il peut financer jusqu’à 100% du prix d’achat ou de rénovation du logement, sur une durée maximale de 30 ans.
Le prêt vert bruxellois
Il s’agit d’un prêt à taux zéro, octroyé par la Région bruxelloise, qui vous permet de financer des travaux d’amélioration de la performance énergétique de votre logement, comme l’isolation, le chauffage, la ventilation, etc.
Le prêt vert bruxellois est accessible à tous les propriétaires, sans condition de revenus, et peut couvrir jusqu’à 25.000 euros de travaux, sur une durée maximale de 10 ans.
Les conseils pour réussir votre projet immobilier à Bruxelles
Pour réussir votre projet immobilier à Bruxelles, vous devez prendre en compte les spécificités du marché immobilier bruxellois, les réglementations et les financements en vigueur, ainsi que vos besoins et vos envies. Voici quelques conseils pour vous aider :
- Définissez votre budget et votre capacité d’emprunt, en tenant compte de vos revenus, de vos charges, de votre épargne, de vos frais et de vos aides potentielles.
- Déterminez vos critères de choix, en fonction de votre mode de vie, de votre situation familiale, de vos projets futurs, etc. Privilégiez les critères essentiels, comme le type de bien, la surface, le nombre de pièces, la localisation, etc. et soyez flexible sur les critères secondaires, comme le style, la décoration, l’orientation, etc.
- Faites appel à un expert immobilier, qui vous accompagnera dans toutes les étapes de votre projet immobilier, de l’estimation à la transaction, en passant par le conseil, la recherche, la visite, la négociation, etc. Un expert immobilier vous fera bénéficier de son savoir-faire, de son expérience et de son réseau, pour vous trouver le bien idéal, au meilleur prix et dans les meilleures conditions.
- Profitez des opportunités du marché immobilier bruxellois, qui offre une diversité de biens, de quartiers et de prix, ainsi que des possibilités de financement